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Fazenda Capoeirão/Sítio Laje – Um Paraíso Natural no Coração da Mata Atlântica!

Uma Oportunidade Única para Investimento e Qualidade de Vida

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Características Gerais

  • Tamanho Total: 459 hectares

  • Área Consolidada: 350 hectares

  • Área Disponível para Supressão: 80 hectares

  • Uso Atual: Pecuária para corte e leite

  • Aptidão do Solo: Pecuária e Silvicultura

  • Capim: Braquiária

  • Altitude: Entre 542m a 800m

  • Topografia: Ondulada e Fortemente Ondulada

  • Benfeitorias:

  • 2 casas com capacidade para 8 pessoas (precisam de manutenção).

  • Proximidade a canais de escoamento.

Localização Privilegiada

  • Região: Valença, RJ

  • Latitude: 22°10'29.63"S

  • Longitude: 43°54'45.86"O

  • Distâncias:

    • 25 km de Rio Preto (MG)

    • 36,6 km de Santa Rita de Jacutinga (MG)

    • 50 km de Valença (RJ)

    • 7 km do asfalto (RJ-151)

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MAPAS

Potencial de Uso

  • 🌳 Pecuária e Agricultura

  • Extensas áreas com pastagens cultivadas e nativas, ideais para criação de gado ou cultivo diversificado.

  • 🌳 Energia Renovável

  • Potencial para projetos sustentáveis, como energia solar.

  • 🌳 Turismo e Lazer

  • Perfeita para pousadas ecológicas, retiros ou refúgio particular.

  • 🌳 Silvicultura e Reflorestamento

  • Solo e clima ideais para plantio de espécies nobres.

  • 🌳 Parcelamento Rural

  • Terrenos ideais para chácaras de lazer e moradia, atendendo à crescente demanda por refúgios rurais.

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Recursos Naturais e Infraestrutura

  • Dois rios e seis nascentes abastecendo a propriedade.

  • Cachoeira privativa – um espetáculo da natureza!

  • Topografia montanhosa suave, permitindo o uso de máquinas agrícolas.

  • Duas casas pequenas prontas para uso.

Clima e Chuvas

  • Precipitação média anual: 1.500 mm a 1.750 mm

  • Fonte: Série histórica do INPE (1977 a 2006)

Um Investimento Completo e Rentável!

  • Valor do hectare altamente competitivo.

  • Múltiplas fontes de renda e alto potencial de valorização.

  • Infraestrutura básica já existente e fácil acesso.

  • Imagens aéreas disponíveis – confira o potencial dessa propriedade!

Não perca essa oportunidade! Entre em contato agora mesmo e garanta esse pedaço do paraíso!

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